01 | ¿Cuánto tiempo durarán las obras? |
Está previsto que las obras duren aproximadamente un año y medio. Las intervenciones en fachadas y cubierta comenzarían en verano de 2016, y se prolongarían hasta verano de 2017 (aproximadamente 12 meses). Durante este periodo se rehabilitarán los edificios por fases, es decir no habrá andamios en todos los edificios durante los 12 meses Debido a que las intervenciones en la central térmica sólo se pueden hacer en periodos de verano, para no cortar el suministro de calefacción durante el invierno, en verano de 2016 se modificarían las calderas, las subcentrales de cada portal y la red de distribución (las tuberías desde la central térmica hasta cada uno de los portales). La instalación de la red de agua caliente sanitaria así como las instalaciones individuales de los repartidores de costes se realizarán a partir de la primavera de 2017. Estas obras durarán aproximadamente 7 meses, comenzando en verano de 2016 y finalizando tras el verano de 2017, sin hacer nada durante el invierno. |
02 | ¿Nos proporcionarán la información por escrito? |
Por supuesto, en las visitas a cada portal les llevaremos la documentación de los costes y el detalle de las intervenciones. Si aprueban el proyecto, a partir de entonces tendrán que firmar un contrato con las empresas Acciona Infraestructuras (para la rehabilitación de fachadas) y con VEOLIA Servicios (rehabilitación de instalaciones térmicas y contrato de energía y servicios), donde ustedes podrán revisar los términos del contrato por escrito. En cualquier caso, cuentan con los teléfonos de contacto de todas las empresas implicadas en la rehabilitación de su barrio por si necesitan información adicional o quieren aclarar alguna duda. |
03 | ¿Qué ocurre si no se alcanzan los ahorros energéticos en los que se basa el modelo? |
Los ahorros están calculados en base a un análisis exhaustivo de los consumos en los últimos años y en base a la experiencia en numerosas obras similares donde siempre se han cumplido. Por tanto, si el uso de la energía es el adecuado, no se prevé que no se cumplan los ahorros. Se han estimado incluso las situaciones climáticas más adversas en los últimos años. Sin embargo, si se produjese un sobreconsumo exagerado debido al mal uso de la energía (es decir, si los vecinos comenzasen a derrochar energía cambiando sus hábitos respecto de los últimos años), obviamente se contemplarán penalizaciones en el contrato que se negociarán previamente con ustedes. |
04 | ¿Por qué hay tanta diferencia con la propuesta anterior? |
Como les anunciamos, tras reanalizar la propuesta, y en una apuesta por su barrio y por mejorar su calidad de vida, se decidió modificar una intervención que estaba prevista en el proyecto para invertir esos fondos en sus viviendas. Además, se decidió eliminar las intervenciones de paneles fotovoltaicos en cubierta, reduciendo la inversión, así como el aislamiento térmico en los locales no calefactados que tienen en las plantas bajas (donde ahora se limpiará y pintará la fachada, sin colocar material aislante). Con esta reducción de costes y con los nuevos fondos, hemos decidido invertir ese dinero en rehabilitar la red de distribución desde la central térmica hasta las subcentrales de los portales. Con esta obra, se produce una reducción aún mayor del consumo energético, lo que permite que su cuota en energía después de la rehabilitación sea aún menor que con la propuesta anterior y que pueda pagar la intervención sin que su cuota actual aumente. Además, se han renegociado los términos de la financiación, de forma que las cuotas son ahora menores que en la propuesta anterior al haber ampliado el periodo de amortización. La cuota por la intervención de fachadas la pagará en 10 años desde el inicio de las obras, y la cuota por la intervención en las instalaciones térmicas la pagará en 18 años desde la finalización de las obras. |
05 | ¿Cuánto cuesta la intervención por vivienda? Es decir, ¿cuánto corresponde a cada vecino? |
El total del coste de las obras (si no hubiese proyecto) sería de 10.297€ por vivienda. De esta inversión, la Comisión Europea (en la subvención aprobada dentro del programa de innovación H2020 con nombre REMOURBAN y número de contrato 646511 con fecha de 01/01/2015) y el Ayuntamiento de Valladolid (en forma de subvención aprobada en los Presupuestos del Ayuntamiento para 2016 y 2017) subvencionarán en total 7.357€. Por tanto, gracias al acuerdo entre la Comisión Europea con las empresas Acciona Infraestructuras y VEOLIA Servicios, y el compromiso del Ayuntamiento de Valladolid, el coste que tendrá que pagar cada vecino es de 2.939€. Como aparece en la pregunta anterior, ese importe podrá pagarlo en cuotas que se corresponden a 14,34€ al mes para las intervenciones en fachadas, y 10,52€ al mes para las intervenciones en las instalaciones térmicas, lo que hace una cuota total de 24,86€ al mes. Al hacer la intervención, su ahorro en el consumo energético le permitirá pagar el importe de las intervenciones sin que su cuota actual aumente. En la actualidad paga por la calefacción 72€ al mes. Tras las obras, pasará a pagar 43.72€ al mes. Si suma las cuotas por las intervenciones, su cuota total mensual será de 68.58€ al mes, ¡menor que la que paga ahora! |
06 | ¿Perderemos la propiedad sobre la central térmica? ¿Y el control? |
No, la central térmica, así como todas las instalaciones de calefacción (al igual que la futura instalación de agua caliente sanitaria) son propiedad de los propietarios y propietarias del Grupo de Viviendas FASA-Renault. Ustedes suscribirán un contrato por Suministro de Energía y Mantenimiento con la empresa VEOLIA Servicios, quién se encargará de garantizarles el suministro energético, gestionar y mantener las instalaciones, ofreciéndoles además una Garantía Total sobre los equipos nuevos que se van a instalar (es decir, si se estropea una subestación nueva en los próximos 18 años que está previsto que dure el contrato, la cambiarán sin coste alguno). Ustedes definirán en el contrato la forma de gestión de estas instalaciones así como horarios de uso y otros aspectos como han venido haciendo hasta ahora (siempre, a través de la Junta Rectora de la Comunidad de Propietarios). |
07 | ¿Desaparecerán las humedades de mi vivienda? |
Todas aquellas humedades que se deben a puentes térmicos en fachada, debidas fundamentalmente a encuentros con la estructura, sí, desaparecerán. Al colocar el aislamiento térmico continuo por el exterior, el punto frío en su pared desaparece, y la humedad dejará de condensarse en esa zona. Sin embargo, el proyecto no actuará en el interior de su vivienda. Es decir, donde tiene ahora humedades, no habrá más, pero le corresponderá a cada vecino pintar el interior o eliminar los desperfectos que se han ocasionado hasta ahora. |
08 | ¿Qué ocurre con el suministro de biomasa? ¿Está asegurado? |
VEOLIA es una empresa que se dedica, entre otras actividades a la gestión forestal y limpieza de bosques de donde se obtiene la biomasa. Cuentan dentro del Grupo VEOLIA con plantas de producción y plataformas logísticas de almacenamiento de astilla y pellet, próximas a cada punto de consumo. En concreto para el suministro del Grupo de Viviendas FASA-Renault dispone de dos centros logísticos de almacenamiento uno en Mojados (Valladolid) y otro en Toro (Zamora). Por otro lado, la biomasa se considera una energía renovable porque cada año aumenta su disponibilidad por el crecimiento de los bosques: actualmente sólo se consume un 30% de lo que se produce. ¿Si siguiera aumentando el consumo, nos podríamos quedar sin biomasa y sin calefacción? En ningún caso podrá ocurrir esta circunstancia ya que con la reforma de la sala de calderas se va a mantener una caldera de las existentes de gas, pero además otra razón por la que la biomasa se considera renovable es porque se puede aumentar su disponibilidad a través de cultivos energéticos, como ya ocurre en muchos otros países |
09 | ¿Es cierto que algunas de las intervenciones tendremos que hacerlas sí o sí en un futuro? |
Efectivamente la Unión Europea ya ha establecido como obligatorio que se deben instalar contadores individuales en todas las instalaciones centralizadas. Esto será obligatorio a partir de 2017, y tendrán que llevar a cabo esta instalación. Al margen de esto, como habrán podido observar, son muchos los problemas de humedades, la ineficiencia de la distribución de calefacción, las subestaciones, etc. Aunque no obligatorio, en algún momento en los próximos años tendrán que hacer obras y aprobar una derrama para llevar a cabo estas obras. Ahora tienen la oportunidad de hacer esta obra, que costaría 10.297€ por vivienda, con una subvención de 7.357€. |
10 | ¿Por qué las ventanas no entran? ¿No sería mejor rehabilitarlas en lugar de la fachada? ¿Puedo modificarlas? |
El proyecto REMOURBAN pretende que los vecinos consigan el mayor ahorro energético con una inversión fija, por lo tanto se tienen que llevar a cabo aquellas soluciones que ofrezcan la mejor relación ahorro energético frente a coste de la intervención. Este es el motivo por el que no se propone un cambio de ventana. Para poder entenderlo veamos los siguientes números. En primer lugar, el coste: Rehabilitar un metro cuadrado de ventana cuesta 6 veces más aislar un metro cuadrado de fachada, por lo que solamente el cambio de ventanas implica consumir todas las subvenciones y que ustedes destinen otros 1.380 € aparte de los 2.939 € actuales. En segundo lugar, los ahorros energéticos: la actual propuesta de aislamiento de fachadas y cubiertas hará que los edificios demanden un 40 % menos de calefacción, mientras que si solo se cambian las ventanas esto haría que los edificios demandasen entre un 8-10% menos de calefacción. Con estas cifras queda manifiestamente claro que no es viable la inversión en cambio de ventanas ya que para un coste mayor genera menos ahorros. |
11 | ¿Se van a cambiar todas las tuberías de la central a los portales? |
Si, la reforma de la red de tuberías es integral desde la central a cada portal. Esta red, como conocen los vecinos, se encuentra en mal estado y cada año se producen fugas que deben pagar los vecinos con sobrecoses. Con esta intervención se eliminarán los gastos adicionales en este apartado. Así mismo se emplearán nuevas tuberías con nuevos sistemas de aislamiento que permitirán reducir drásticamente las pérdidas en distribución. Además, se incluirá un sistema de detección de fugas que permitirá conocer el punto exacto donde se produce una fuga, disminuyendo drásticamente el tiempo necesario para detectar y reparar la fuga, evitando que pierdan el suministro de calefacción y ahorrando energía. |
12 | Si yo ahorro más o menos, ¿cómo serán las cuotas? ¿No habré acabado de pagar antes si ahorro más? ¿Vamos a pagar todos los vecinos lo mismo por la energía? |
La cuota de calefacción se seguirá pagando individualmente por cada vecino a la “térmica” como hasta ahora y VEOLIA emitirá una única factura global por este concepto a toda la Comunidad de calefacción. La cuantía de la cuota de los vecinos la seguirán decidiendo los propios vecinos así como en qué medida se considera la facturación individual por contador, es decir, la cuota tendrá un término fijo, decidido por la comunidad, y uno variable dependiendo de su consumo. |
13 | Ya que la Comisión Europea y el Ayuntamiento dan dinero, ¿qué pasa con la Junta de Castilla y León? |
La subvención de la Comisión Europea se enmarca dentro del Proyecto Europeo REMOURBAN. El Proyecto recibió estos fondos del Programa de Investigación e Innovación de la Unión Europea HORIZON2020 bajo el acuerdo de subvención nº646511. La subvención que la Comisión Europea concede al proyecto REMOURBAN se destina a diversas actuaciones en tres ciudades faro: Valladolid, Nottingham (Reino Unido) y Tepebasi (Turquía) y los Ayuntamientos de estas tres ciudades forman parte del consorcio que está llevando a cabo este proyecto. La cantidad destinada a la rehabilitación de su barrio por parte de la Comisión Europea asciende a 2.310.625€. Por su parte, el Ayuntamiento de Valladolid aporta 617.500€. Dentro del Proyecto no se cuenta con la participación de la Junta de Castilla y León. En cualquier caso, podrían solicitar las ayudas de la Junta compatibles con el Proyecto: “Ayudas destinadas a la rehabilitación edificatoria de la Junta de CyL” https://www.tramitacastillayleon.jcyl.es/web/jcyl/AdministracionElectronica/es/
Plantilla100Detalle/1251181054765/1173961659912/1284543433257/Propuesta |
14 | ¿Cómo se realizará la individualización de los consumos? Al haber varias columnas de agua, ¿es posible? |
La individualización de los consumos se realiza a través de unos repartidores de costes que se instalan en cada uno de los radiadores de cada vecino. Dichos repartidores miden el consumo de cada radiador y lo envían vía radio a una centralita que calcula los consumos por vivienda. De esa manera se puede conocer el consumo individual y por lo tanto repartir el coste por vecino. Por otro lado, cada vivienda estará dotada de un termostato que comunicará con una nueva válvula que se instalará en los radiadores, permitiendo el cierre de los mismos sin impedir el paso de agua caliente a otras viviendas. Con esta medida cada vecino podrá regular su temperatura y optimizar su coste. |
15 | ¿Por qué se ha eliminado la fotovoltaica de cubierta? ¿Se mantiene la de fachada en la torre? |
Cuando se decidió redefinir el proyecto de rehabilitación en el distrito FASA, tras estudiar distintas posibilidades, se optó por la eliminación de los paneles fotovoltaicos en cubierta para reducir la inversión. Sólo se mantendrá la instalación fotovoltaica en la fachada sur de la torre, debido a que entre los requerimientos de la Comisión Europea está la implementación de algún sistema de generación eléctrica dentro del distrito. Se instalará por tanto, una fachada ventilada con aislamiento térmico y cámara de aire, acabada con paneles vidrios fotovoltaicos (428m2). La electricidad que se generará con este sistema será utilizada para calentar el agua caliente sanitaria de la torre, ahorrando energía generada por la térmica y por tanto, repercutiendo este ahorro en todo el distrito.> |
16 | ¿La rehabilitación de fachadas se realizará también en los patios? |
Sí, la fachada contempla también la de los patios. La solución será la misma que en el resto de fachadas de los bloques (aislamiento térmico por el exterior). |
17 | ¿Tendré que cambiar los radiadores de mi vivienda para poner los contadores (repartidores de coste)? |
No, en ningún caso. La colocación de los repartidores de costes y de las válvulas es muy sencilla, no requiere de ninguna instalación y se adapta a cualquier tipo de radiador. |
18 | ¿Debo declarar a Hacienda el coste subvencionado de la rehabilitación de fachadas y la red de calor? Si fuera así ¿Qué debo hacer? ¿Contaré con asesoramiento al respecto? |
Del total de 7.357 euros, únicamente tendría que declarar el coste subvencionado por el Ayuntamiento de Valladolid, es decir 1.551€, ya que a efectos del Impuesto de la renta de las personas físicas este montante tiene la consideración de subvención; pero solamente tendría que declarar en los supuestos que recoge la Ley de Impuesto de la renta de las personas físicas (LIRPF). Veamos de forma más detallada algunas cuestiones a tener en cuenta: ¿Se trata de una subvención exenta? Las subvenciones están sujetas salvo algunas específicas que enumera la LIRPF. En el caso que nos ocupa se trata de una subvención sujeta y no exenta. ¿Cómo se declaran estas subvenciones? Las subvenciones se declaran como ganancia patrimonial (Artículo 33 de la LIRPF). ¿Pero la concesión de la subvención me obliga a efectuar la declaración del IRPF? Solamente si su caso como contribuyente se recoge en el Artículo 96. Obligación de declarar de la LIRPF, aunque al tratarse de una subvención de escasa cuantía habrá casos en los que el resultado sea 0 euros a pagar. Tenga en cuenta que si dispone de otras rentas procedentes de otras fuentes como por ejemplo las rentas del trabajo, preste mucha atención a los límites que señala el Artículo 96. Obligación de declarar de la LIRPF. Si Ud. además de recibir la subvención obtuviera por ejemplo rendimientos de trabajo y globalmente superase los 1.000 euros, se debe realizar la declaración de IRPF. Y ¿Cuál es el importe de la ganancia patrimonial? De los 7.357 euros, únicamente 1.551euros suponen una ganancia patrimonial. ¿En qué ejercicio fiscal tengo que declarar la subvención que he obtenido? A efectos del IRPF, las ganancias patrimoniales derivadas de ayudas públicas se imputarán al período impositivo en que tenga lugar su cobro, sin perjuicio de las opciones previstas en las letras g), i) y j) del apartado 2 (artículo 14 LIRPF). De manera que si la subvención prevista de 1.551 euros se cobrara parte en 2016 y parte en 2017, sólo lo recibido es lo que se declararía como ganancia patrimonial en el año que efectivamente se ha cobrado. En cuanto al asesoramiento de la tramitación de la subvención, ¿Cómo nos van a poder ayudar? El Ayuntamiento de Valladolid a través de su Agencia de Innovación y Desarrollo Económico está desde ya a su disposición para todas las dudas que le surjan sobre esta cuestión. |